Information vid köp av fastighet
När du planerar att köpa en fastighet i Spanien finns det flera saker du måste ha i åtanke då Spanien skiljer sig ifrån andra länder. En av de viktigaste sakerna du bör tänka på är att söka upp all relevant information om hur det spanska rättssystemet fungerar. Detta är inte alltid det enklaste så det gäller i detta fall anlita rätt hjälp. DRConsulting med Desirée i täten har många års erfarenhet för att kunna garantera den perfekta hjälpen och säkerheten för er som köpare.
En bra mäklare är viktigt samt att anlita en advokat specialiserad på spansk fasighets rätt är A och O och självklart är det alltid skönt att få detta på sitt eget modersmål.
DRConsulting med sina advokater går igenom fastighetsregister, landregister, skattemyndigheten, el och vattenbolag, kommunala skatter och så vidare för att se att inga dolda fel, arv eller skulder ligger i bakgrunden. Detta för att skydda er och er investering i Spanien. All information samlas sedan ihop och DRConsulting förbereder all information till er på svenska så att inga missförstånd sker.
Reservation av fastighet
Reservationsavtalet undertecknas av köparen och säljaren och ett reservationsbelopp överförs till antingen mäklarens klientmedelskonto eller advokatens (rekommenderat) klientmedelskonto. Det är viktigt att du som klient innan detta har haft en grundlig genomgång med advokaten så att detta reservationskontraktet kan skrivas efter klientens intresse.När reservationskontraktet har signerats av båda parter påbörjas den grundliga undersökningen. Dokumentation begärs in ifrån säljaren eller säljarens representant. VIKTIGT att INTE signera reservationskontraktet uran DRConsultings OK.
Privata köpekontraktet
Ca 14 dagar efter det att reservationskontraktet har skrivits under signerats kontrakt nummer två, det privata köpekontraktet. I detta kontrakt skrivs mer laglig information in och om något problem upptäckts så informeras detta i detta kontrakt samt lösningen på hur problemet skall rättas till och vem som skall stå för detta. När båda parter är överens överförs ett total av 10% av köpeskillingen över till säljaren. Summan mellan reservationskontraktet och det privata köpekontraktet överförs till er advokats klientmedelskonto.
Lagfart
Lagfarten i Spanien skrivs under hos en Notarius Publicus. Båda parter eller dess representanter med fullmakter måste närvara. Betalningen görs oftast med checkar. Nycklar skall överlämnas i samma stund. Om ett banklån är inblandat så kommer även direktören ifrån banken samt dess revisor att assistera.
Efterarbete
När lagfarten skrivits under så skall all el, vatten, kommunala avgifter osv skrivas över till den nya ägaren. Försäkring skall tecknas. Detta hjälper självklart vi till med så att allt kommer på autogiro. Ett speciellt dokument förbereds till klienten så man kan hålla koll på när man behöver föra över lite extra pengar. Året efter köpet går igenom skall den första årliga deklarationen göras. Man gör en deklaration per person per landregistreringsnummer. Arvodet för dessa är 50€ plus moms 21% (60,50€) Vi påminner så klart om detta.
Kostnader vid ett köp
Vid ett köp i Spanien så tillkommer det extrakostnader utöver köpeskillingen. Exempel på detta är stämpelskatten som i Andalucia är 8% upp till 400,000,00€, 9% upp till 700.000,00€ och därefter 10% detta räkas ut i skala. På spanska heter denna skatten impuesto de transmisiones.
Notarie och registrering av lagfart kostar mellan 1,5–2% av köpeskillingen (om spanskt banklån betalas detta ej). Det går inte att ge exakt pris då detta varierar på hur många sidor lagfarten blir på. I Costa Blanca är överförings-skatten 10% istället för 8%.
Vad som i övrigt kan tillkomma är om man måste byta el, vattenmätare (oftast om det är äldre än 20 år) eller om ni vill sända ut en besiktningsman.Arvodet på 1% (minimum 1200€, 1500€ om banklån i Spanien) inkluderar allting som är nämnt ovan med förberedelser av reservationskontrakt, privat köpekontrakt, lagfart, due diligens (den lagliga genomgången), NIE-nummer till alla inkl. stämpelskatter, öppna bankkonto, betala skatter, byta namn på alla kontrakt och upprätta försäkring samt så kan ni alltid ställa frågor till mig.
Nästan lättare att säga vad den 1% plus 21% moms inte inkluderar och det är eventuellt en fullmakt vid behov. Vi hoppas att kunna få vara med er på denna nya erfarenhet och återkom gärna om ni har flera frågor till oss.
Med Vänliga Hälsningar
Dessi Rogner & Lars Andersson